El condominio
1. Qué es un condominio
2. Cómo se crea un condominio
3. Diferentes tipos de condominio
Aspectos legales de la administración del condominio
1. Ley de Régimen de Propiedad en Condominio: aspectos generales
2. Reglamento de Administración de un Condominio
3. Registro ante la PROSOC
4. Administradora de un condominio: facultades y atribuciones
5. Relaciones entre los condóminos, y entre la administración y los condóminos
6. Cuotas de operación, mantenimiento y administración: pago y exigibilidad
7. Uso de suelo
8. Avisos: requisitos, fechas, evidencia de entregas, etc.
9. Reglas para las reparaciones y modificaciones a los locales
10.Papelería legal que debe poseer la administración
11.Administración de los bienes y servicios comunes
12.Derecho del tanto y el proceso para llevarlo a cabo
13.Violaciones al reglamento de administración
14.Asambleas de condóminos como órgano supremo del condominio: convocatorias, quórum, votaciones, actas, facultades, etc.
15.Comité consultivo y de vigilancia: facultades, obligaciones y relación con la administradora.
La seguridad de los condominios y la operación sostenible
1. Integración del plan de operación y protección civil del condominio
2. Estandarización de las actividades y certificación del personal
3. Administración integral de la seguridad del condominio
4. Diseño seguro de zonas interiores y exteriores
5. Mantenimiento preventivo y correctivo de equipos e instalaciones
6. Subcontratación de servicios de seguridad, mantenimiento y limpieza
7. Ruta para mantener y mejorar la seguridad, el orden y la limpieza
8. Evaluación de riesgos ambientales internos y externos
9. Elaboración de planes de contingencia
10.Relaciones con aseguradoras e instituciones de protección civil
Fundamentos de la administración financiera de condominios.
1. Estados financieros básicos y sus características: el balance general, el estado de resultados y el flujo de efectivo
2. Diagnóstico financiero de un condominio
3. Identificación de costos fijos y costos variables
4. Aplicación de la herramienta de punto de equilibrio: cuánto ingreso se requiere para cubrir los costos
5. La inflación en la toma de decisiones: aplicación del INPC
6. Herramientas de arrendamiento y cálculo de tasas de interés: tasa nominal, efectiva y real de un arrendamiento
7. Elaboración e interpretación de tablas de amortización
8. Ejercicios de valor presente, valor futuro y pagos periódicos
9. Cómo cobrar el servicio
10.Solución de casos financieros aplicados al ámbito de la gestión de condominios.
El proceso de administración de un condominio
1. Análisis del proceso completo
2. Revisión de los conceptos aprendidos
3. Sesión de preguntas y respuestas
Negociación
1. La negociación de una sola cosa
2. Uso estratégico de la información
3. Cómo crear o reclamar valor
4. Barreras psicológicas de los individuos que estorban el éxito de la negociación
5. Barreras competitivas que estorban el éxito de la negociación
6. Conciliación de todas las cuestiones
7. Dinámicas y ejercicios
8. Negociar acuerdos y tomar buenas decisiones
Vía zoom